夫妻双方均符合条件者 可优先配售广州共有产权房

127 0
2020-1-8 10:17:42
显示全部楼层
《广州市共有产权住房管理办法》解读:具有本科以上学位学历申购不受户籍限制
金羊网记者 赵燕华 通讯员 穗建
昨天,广州市住房和城乡建设局正式挂网实施《广州市共有产权住房管理办法》。市住房和城乡建设局对相关内容做出解读。
《办法》明确六种筹建方式
《办法》明确了共有产权住房的六种筹建方式,以单独选址集中建设和土地公开出让时“限房价、竞地价”、“限地价、竞配建”为主,以更新改造项目配建、既有房源转用、利用其他国有土地建设为补充。同时,明确了以90平方米以下中小套型为主等建设要求。
明确所享公共服务权益
《办法》明确,共有产权住房在享受教育、医疗等公共服务权益与商品住房完全一致。购买共有产权住房视同购买商品住房享受子女的幼儿教育、中小学义务教育,可以立户、入户,可以申请住房公积金贷款或提取住房公积金余额,可以作为本社区居民参加社区活动、享受养老等家庭综合服务。明确购买共有产权住房享有与购买商品住房同等公共服务权益。
共有产权比例确定方法
关于定价和权属,一是明确了售价和产权比例。通过“限房价、竞地价”方式筹集的,售价不高于最高限价;其他方式筹集的,售价不低于市场评估价的50%,承购人产权份额按购买价占市场评估价比例计算。二是明确了集中新建的居住区配套设施(含车位、车库)产权归政府所有。
《方法》明确,购房人产权份额不低于50%,具体按照共有产权住房销售均价占销售前同地段、同类型新建商品住宅市场评估价的比例确定,同批次销售的同一项目的产权份额相同,其余产权份额为政府产权份额。
举例来说,2020年×月A居住用地以“限房价、竞地价”方式公开挂牌出让建设共有产权住房、且设定其最高销售单价为2.1万元/平方米(市价的70%)。A居住用地成交后于2022年×月进行销售,假设届时A地块所在区域前6个月商品住宅成交均价已变化为3.3万元/平方米,则2.1÷3.3×100%=63.64%(近似取整值为65%),可设定A项目该批次共有产权住房按不超过2.1万元/平方米限价销售后承购人所取得的产权比例为65%,其余35%的产权归政府所有。
符合条件家庭优先配售
《办法》明确了申购条件:第一,单身特别指出,申购人应年满30周岁;第二,本市城镇户籍满10年(具有本科学士及符合以上学位学历、中高级专业技术职称和执业资格目录、高技能人才和紧缺工种<职业>目录、人才绿卡主卡人员下条件之一的,不受户籍或户籍年限限制);第三,申购前缴纳养老保险满60个月优先配售共有产权住房:(中断、补缴累计不超过6个月);第四,家庭成员名下无本市的住宅、商铺、写字楼;第五,允许正常退出夫妻双方均符合共有产权住房后仍可再有1次申购机会条件且共同申购的。
《办法》还特别指出,申购人符合以下条件之一的优先配售共有产权住房:(一)夫妻双方均符合共有产权住房申购条件且共同申购的;(二)取得国家承认的国内或境外院校博士或硕士学位,或具有本市公布的高级专业技术职称或执业资格。