2019的不确定,才让2020有了更多想象空间

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2020-1-8 11:43:36
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在新的一年里,因政策调整与新货的结构性变化,为来年的楼价升跌平添了不少变数。

刚刚落幕的2019年,广州楼市不太完美也不太确定:虽然,第一季度有点意外地收获了一个小阳春,然而,盛夏还没到来,楼市就直接进入了秋凉,第二、第三季度楼市开始掉头向下——甚至传统旺季“金九银十”也没了成色,直到最后一个月,南沙、黄埔、花都等区相继对部分人群放松限购,广州楼市才因此有了翘尾行情。

不过,正是因为2019年的不确定,才让我们对2020年的楼市有了更多想象空间——

第一个值得想象的是热点区域与板块。自2017年广州推出限购政策以后,增城的住宅成交就一家独大,网签量已连续三年约等于排名第二、第三两个区域的总和。这次,其他区域相继推出放松限购政策,增城还会延续一家独大局面吗?近几年来,增城拍出了很多地,供应量大增,买家的选择余地会很大,要轻易让出“一哥”位置?未必!

第二个值得想象的是楼价。2019年的广州楼价,延续了2018年的行情,继续平稳下行。在新的一年里,因政策调整与新货的结构性变化,为来年的楼价升跌平添了不少变数。一是限购“松绑”,让更多买家有机会加入购买行列,这或多或少会改变供求关系,带来楼价停止下跌甚至小幅上涨的可能。其次,2020年会有不少高价地项目陆续推出市场,这是否带来广州楼价的结构性上涨?

TOD项目也是属于2020年的重大猜想。如果说2019年是广州各TOD项目大规模启动年的话,那么2020年很可能就是TOD项目的丰收年。新塘、棠下、庆盛等TOD附近会有不少新货推出,这是否会带来一种全新的居住方式和买楼潮流?

最后一个值得想象的,与三旧改造项目有关。中心城区如天河、海珠、黄埔、白云、荔湾都有不少旧改项目,它们的地理位置相当不错,如果顺利转化入市,相信会给2020年的楼市带来不小惊喜。

期待吧,充满想象空间的2020。